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GLI, Visale, Arnaud Hacquart, fondateur d’Imodirect, donne son avis sur les dispositifs de protection contre les loyers impayés.

Le meublé de tourisme à la peine - « Le cadre qui habite à Aix-en-Provence et qui séjournait à Paris la moitié de la semaine peut désormais télétravailler. Il en va de même pour les expatriés. C'est autant de locataires potentiels en moins sur le marché du meublé.»

Témoignage d'Arnaud Hacquart - Fondateur d'Imodirect 

« Si une règle existe, elle doit être la même pour tous.  Il faut aussi que les plafonds soient conformes à la réalité du terrain, pas trop bas pour ne pas mettre en danger les investissements locatifs faits par les particuliers », prévient-il, rappelant que 65 % du parc des locations sont gérés directement par les particuliers bailleurs.."

Arnaud Hacquart - Fondateur d'Imodirect 

[...] « C’est ainsi que les investisseurs ayant récemment acheté à Lyon ou Villeurbanne, dans les neuf villes du territoire de Plaine commune (Saint-Denis, Saint-Ouen, etc.) ou dans les neuf autres d’Est Ensemble (Bagnolet, Montreuil, etc.), devront probablement revoir leurs loyers à la baisse, au prochain renouvellement de bail. La faute à l’encadrement des loyers, adopté courant 2021 dans ces communes, et prévu à Bordeaux et Montpellier. Cela pourrait même les convaincre de se retirer du marché. «II devrait donc y avoir de bonnes affaires pour les candidats au rachat, d’ici six à douze mois».»

Contribution d'Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - [Extrait]

Moins de litige qu'avec une caution manuscrite - "Pour les agences, la caution électronique présente aussi l'avantage de moins prêter le flanc aux litiges que les cautions manuscrites. " Certains cautionnaires faisaient exprès de mal écrire, de sauter des mots pour ouvrir un litige au niveau juridique . Dès le moment où c'est électronique, il n'y a plus de notion de litige. Le texte est produit de manière automatisée. Et en intégrant l'acte dans le bail, le cautionneur signe également le bail et ne peut pas dire qu'il n'était pas au courant"

Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect 

« Voilà une question qui revient régulièrement sur le tapis: quels travaux a-t-on le droit de faire lorsqu'on loue un appartement ou une maison? Peut-on réellement s’approprier les lieux, sans risquer les foudres du propriétaire?»

Contribution d'Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - au dossier délicat sur les aménagements personnels  

« L'ancien est plus abordable que le neuf. Vous pouvez espérer de 4 à 6% de rendement par an pour un studio bien situé.De 20 à 30% moins cher que le neuf, et beaucoup plus abondant sur le marché, l'ancien reste le placement immobilier préféré des investisseurs.  »

Imodirect citée dans le cadre d'un article sur les tarifs avantageux de nouvelles agences 100% internet 

« Bien que 70 % des propriétaires gèrent leur bien en direct, de plus en plus de banques ne prêtent qu’aux investisseurs capables de démontrer une gestion professionnelle des biens qu’ils souhaitent acquérir »

Contribution d'Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - sur le thème des Rendements attractifs

« Le jour où les aides s’arrêteront définitivement, il faudra voir si les locataires fragilisés par la crise sanitaire seront capables d’assumer leurs charges. J’ai peur que les incidents de paiement ne s’accroissent.»

Contribution d'Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - [Extrait]

« Le recours au garant physique reste pour beaucoup le premier réflexe. Il représente l'avantage de la facilité, lorsqu'il est possible de faire appel à un parent notamment et est totalement gratuit, que ce soit pour le locataire ou le propriétaire » explique Arnaud Hacquart, président-fondateur d'Imodirect, spécialiste de la location et gestion locative 100 % digitale.»

Retour d'expérience d'Imodirect sur les dispositifs de garantie des loyers

« Pour les étudiants, nous préconisons à nos clients de choisir le dispositif visale qui assure une garantie totale, sous réserve d'un minimum d'organisation dans la gestion du bail. Ce qui est d'autant plus facilité en recourant à un intermédiaire pour gérer son logement. Cela permet une sérénité totale pour le propriétaire, mais également pour le locataire. » conclut Arnaud Hacquart, qui poursuit « La sécurité optimale restant le recours à une assurance Garantie Loyer Impayés (GLI), mais l'impact financier n'est pas le même. »

Interview d'Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - sur le sujet de la garantie des loyers

Interviewé par nos confrères, Arnaud Hacquart explique ainsi « que le recours à un garant physique n’est pas une garantie à 100%, pour les deux parties.»

Synthèse des propos d'Arnaud Hacquart extraits de l'article AggloTV du 08/10/2021, à destination des étudiants 

«Étudiants et jeunes actifs : quelle caution pour son loyer?»

«Après la crise, les impayés locatifs restent à un niveau élevé»

Arnaud Hacquart, fondateur d’Imodirect fait le point sur les différents dispositifs de garantie, le cautionnement traditionnel, la garantie loyers impayés (GLI) et le dispositif visale.

« Arnaud Hacquart, président de l'agence de gestion locative Imodirect , observe ainsi que les particuliers, qui représentent 96 % des bailleurs privés, sont de plus en plus nombreux à souscrire une garantie des loyers impayés (GLI) , très largement sous-utilisée avant la pandémie. « Chez nous, 70 % des logements sont désormais couverts par une GLI et 20 % par une garantie Visale, assurant aux propriétaires un recours (remboursement des impayés, prise en charge de la procédure et des frais de contentieux) durant toute la durée du bail », illustre-t-il. D'une part, les assureurs ont assoupli leurs conditions : « Un candidat locataire touchant 2,4 fois le montant du loyer est désormais éligible à la GLI, contre trois fois il y a encore deux ans », expose le patron d'Imodirect. Et, d'autre part, « les banques n'accordent plus de prêts aux investisseurs que s'ils prennent des garanties pour percevoir leurs loyers »

Arnaud Hacquart, président-fondateur d'Imodirect, s'est penché sur les enjeux du nouveau DPE sur le parc immobilier, dans l'émission BFM Patrimoine présentée par Cédric Decoeur.               

Plus d'impayés, pas plus de contentieux - "Arnaud Hacquart, président d' Imodirect, agence immobilière spécialisée dans la gestion locative, avait lancé l'alerte en novembre 2020. La crise sanitaire, en précarisant des milliers de salariés, menaçait de faire exploser le nombre d'impayés. Dix mois et un confinement plus tard, il fait ses comptes"

Selon l’agence en ligne Imodirect, "après le premier confinement du printemps 2020, les relances pour retard de paiement ont explosé et la situation s’est même dégradée au cours du second semestre 2020, constate son président Arnaud Hacquart. Ces derniers mois, nous notons une stabilisation autour de 20% des premières relances nécessaires, contre 10% voire moins avant la crise sanitaire, tandis que les impayés de plus d’un mois de loyer depuis fin 2020 se sont stabilisés sous les 2%, contre moins de 1% auparavant"

«Explosion du délai moyen de relocation des petites surfaces meublées en Île-de-France»

 Depuis le début de la pandémie, les incidents de paiement se sont déjà multipliés. "Le taux de retard de paiement de plus d'un mois a doublé depuis juin 2020, passant de moins de 1 % à près de 2 % sur le parc de logements dont nous assurons la gestion locative", alerte Arnaud Hacquart, président d'Imodirect "

«Impayés locatifs : la ministre persiste à nier la réalité pour Imodirect»

GESTION LOCATIVE - Renseignez-vous et faites jouer la concurrence, sachant qu’il y a moyen de diviser la note par deux en passant par les nouvelles sociétés 100% Internet (sans agence physique)

Imodirect citée en référence parmi les agences les plus compétitives du marché dans un bel article de Capital. [Extrait] 

«Imodirect analyse les impayés de loyer en raison de la crise sanitaire."

Interview d'Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - [Extrait]

Si, aujourd’hui, la situation s’est globalement stabilisée depuis le début de l’exercice en cours, les impayés restent élevés.  » Nous notons une stabilisation autour de 20 % des premières relances nécessaires, contre 10 %, voire moins, avant la crise sanitaire », explique Arnaud Hacquart qui poursuit : « les impayés de plus d’un mois de loyer depuis fin 2020 se stabilisent également entre 1,2 et 2 %, contre moins de 1 % auparavant».

Où trouver la rentabilité après la crise sanitaire - Arnaud HACQUART était invité par Guillaume SOMMERER dans son émission BFM Bourse pour 10 minutes de conseils ciblés sur l'investissement immobilier.                                                            

Comment se prémunir contre les loyers impayés ? En quoi le rôle d'intermédiation de l'agent immobilier gestionnaire est-il crucial pour le locataire comme pour le bailleur ? Mon Podcast Immo fait le point avec Arnaud Hacquart, fondateur de l'agence digitale Imodirect , dédiée à la recherche de locataire et à la gestion locative

Pour le président d' Imodirect l'arrêt progressif des aides gouvernementales pourrait entrainer une hausse des impayés de loyers.

Arnaud Hacquart donne son éclairage sur la situation et des conseils pour anticiper et se protéger

Pour Arnaud Hacquart, président d’Imodirect, « le constat est clair » : « après le premier confinement du printemps 2020, lié à l’apparition de la Covid-19 en France, les relances pour retard de paiement ont explosé. La situation s’est même dégradée au cours du second semestre 2020 ». Assurément préoccupante, elle a poussé le fondateur d’Imodirect, agence immobilière 100 % en ligne, présente sur l’ensemble du territoire, à alerter les pouvoirs publics sur le risque d’explosion des impayés dès le mois d’octobre 2020.

Taux d’impayés - L’agence immobilière en ligne dédiée à la gestion locative Imodirect note actuellement une stabilisation autour de 20% des premières relances nécessaires au recouvrement des loyers, contre 10% voire moins, avant la crise sanitaire. D’après son dirigeant, Arnaud Hacquart, « le taux d’impayés de plus d’un mois de loyer se stabilise depuis fin 2020 entre 1,2% et 2%, contre moins de 1% auparavant ».

«Impayés locatifs : la vigilance reste de mise»

« Imodirect, seule Proptech Française aux Europas 2021 »

Chez Imodirect, près de la moitié des meublés était louée avant la crise comme pied à terre à des cadres, selon Arnaud Hacquart, le président de cette agence spécialisée dans la gestion locative. "Aujourd'hui, si on met le bien au loyer plafonné, on ne loue plus" explique-t-il.

Touristes absents, étudiants chez leurs parents, cadres au vert: sous l'effet de la crise liée au coronavirus, les loyers des meublés à Paris commencent à montrer des signes de fléchissement, du jamais vu dans la capitale

Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - livre le retour d'expérience d'Imodirect sur les meublés à Paris. [Extrait] 

Google a choisi de répercuter la taxe Gafa sur ses tarifs publicitaires en France, qui augmenteront de 2 % à compter du Ier mai 2021. Président-fondateur d'Imodirect, Arnaud Hacquart s'y attendait, hélas. Il craint désormais que la démarche initiée par le géant du numérique américain ait des effets plus que néfastes sur les PME françaises au cœur d'une période déjà compliquée.

Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - livre son point de vue sur l'impact de la nouvelle taxe. [Extrait] 

" La mise en place de la taxe GAFA n'est pas une victoire pleine et entière. Facilement prévisible, les États auraient dû être anticipés que les Big Tech allaient répercuter cette taxe aux consommateurs et aux PME."

Tribune d'Arnaud Hacquart - Président fondateur d'Imodirect 

« Son avenir dans le secteur du tourisme est menacé par une réglementation draconienne, la location de plus longue durée doit, elle, faire face à une concurrence coriace. Résultat : bon nombre de logements restent vides.»

Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - apporte son témoignage sur le parc meublé parisien [Extrait]

Dans un environnement changeant, il faut garder un œil ouvert sur les comportements des locataires qui évoluent. Et donc adapter votre logement aux nouveaux usages du marché.

Focus sur l'ascenseur - bonus  avec Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect.  [Extrait] 

Une taxe aux conséquences sombres pour de nombreuses entreprises françaises, selon Arnaud Hacquart, président d’Imodirect.

La taxe Gafa pèse désormais sur les PME françaises, c’est ce que retient Arnaud Hacquart, Président-fondateur d’Imodirect, une agence immobilière 100% en ligne. 

MANDAT DE LOCATION  des tarifs deux à trois fois moins élevés chez les gérants sans agence physique .

Imodirect citée en référence dans un bel article de Capital. [Extrait] 

« On se retrouve avec deux fois plus de meublés sur le marché et quatre fois moins de demandes. »

Interview d'Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - [Extrait]

Imodirect réagit à la décision de la Cour de cassation : « Augmentation de l’offre de location meublée : vers une explosion de la vacance locative ? »

Les propositions d'Imodirect citées dans la rubrique Tribunes et témoignages de l'édition spécialisée destinée aux investisseurs.

« La taxe Gafa pèse désormais sur les PME françaises ! » Une taxe aux conséquences sombres pour de nombreuses entreprises »

Imodirect alerte les pouvoirs publics: « pour faire baisser les loyers des logements meublés, assouplissez l'encadrement des loyers »

Fragilisés par la crise, de plus en plus de Français peinent à payer leurs loyers, multipliant les risques d’expulsions. La Fondation Abbé-Pierre dénonce l’attentisme coupable de l’exécutif, dans son 26e rapport, publié ce mardi.

Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - alimente le constat par des chiffres concrets sur le parc locatif privé. [Extrait]

Investir dans l'immobilier, c'est rentable sur le papier. Nettement moins quand le locataire ne paie plus. Pour se couvrir contre d'éventuels loyers impayés, un bailleur dispose aujourd'hui de moyens efficaces. Eventail des solutions.

Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - apporte son témoignage sur la dégradation des situations d'impayés. [Extrait]

Arnaud HACQUART était invité par Guillaume SOMMERER dans son émission BFM Bourse pour 10 minutes de conseils ciblés sur l'investissement immobilier dans le contexte économique actuel.                                                                

Visites virtuelles et immersives, photos 3D, Internet, réseaux :en quelque mois, confinements successifs obligent, les agences immobilières et leurs clients ont dû faire leur résolution numérique à marche forcée. Pas toujours simple, mais porteur d’avenir.

Dans ce dossier, Imodirect apporte sa contribution au volet LOCATION EN UN CLIC par l'illustration de son processus de location digitalisé. [Extrait]

« Vacance locative: vite, le temps presse! »

Le président d’Imodirect alerte sur le risque d’une vague d’impayés dans le résidentiel. Il recommande aux propriétaires de négocier avec les locataires plutôt que de se lancer une longue procédure.

Associer à toute location une assurance contre les impayés de loyer gommerait la seule faiblesse du placement immobilier.

Tribune d'Arnaud Hacquart. [Extrait]

Contribution d'Imodirect dans une chronique consacrée à LA VIE DE L'IMMOBILIER. [Extrait]

Arnaud Hacquart, Président-fondateur d’Imodirect, alerte la ministre déléguée au Logement, Emmanuelle Wargon. Celle-ci semble refuser le problème qui paraît pourtant indéniable : le risque d’une explosion prochaine des impayés locatifs..

Imodirect alerte la ministre déléguée au Logement : « ne détournons pas le regard alors qu’une autre vague arrive, celle des impayés locatifs »

« Une autre vague arrive, celle des impayés locatifs », lance l’agence Imodirect dans un communiqué adressé à la ministre déléguée au Logement.

...l'aide de 150€ par mois lancée par Action Logement en juin dernier va se prolonger jusqu'à la fin de la crise sanitaire et s'étend à de nouveaux bénéficiaires

Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - livre son analyse sur les locataires particulièrement impactés par la crise.     

L'organisme va prolonger et renforcer son dispositif de soutien aux salariés les plus impactés par la crise sanitaire.

Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - apporte son éclairage sur les circonstances des impayés.

Le ministre du Logement a déclaré que les confinés sont autorisés à effectuer leurs état des lieux d’entrée et de sortie sans aucune complication pendant tout le mois de novembre.

Dans un contexte compliqué, rappel par Imodirect de ce qu'est un "vrai" état des lieux. 

Avec la crise sanitaire et économique liée au Covid-19, le risque de loyers impayés s’accentue. Le bon réflexe, pour le locataire comme le propriétaire, reste de ne pas laisser traîner la situation sans réagir.

Les conseils d'Imodirect pour les propriétaires. 

Dans un article présentant la baisse des prix comme scénario inévitable - conséquence de la crise sanitaire, focus sur la situation des locations.

Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - apporte son témoignage, chiffres à l'appui, sur la croissance inquiétante des impayés.[Extrait] 

Dans une rubrique consacrée à l'actualité immobilière, Le Particulier établit sous forme de conseils la liste de 10 fondamentaux de la location.  Conseil n°1 - Louez au prix du marché.

Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - partage son expérience. [Extrait] 

Analyse comparative des différentes garanties de loyers disponibles pour les propriétaires bailleurs

Le nouveau confinement impose des mesures qui bouleversent une fois encore notre quotidien. Les particuliers en quête d'un nouveau logement risquent de se heurter à des difficultés. Qu'est-on autorisé à faire ?

Imodirect répond sur la gestion locative et en particulier sur la réalisation des états des lieux d'entrée. [Extrait]                     

Face aux risques importants de dégradation des revenus des locataires, le gouvernement vient de créer un Observatoire des impayés de loyer.

Les chiffres d'Imodirect illustrent la tendance à la hausse des impayés dans le secteur locatif privé.                     

Le nombre d'avis pour loyer impayé a augmenté de 140 % entre juin et octobre, effet du premier confinement.

Focus sur les différences géographiques avec Imodirect                  

Invité de Cédric Decoeur et de Marie Coeurderoy, Arnaud Hacquart explique les avantages pour les propriétaires d'opter pour les services d'Imodirect.                                                              

A l’issue du premier confinement, de plus en plus de locataires ne payaient plus leur loyer. Et le deuxième ne va pas arranger la situation.

Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - témoigne et exprime son inquiétude.[Extrait] 

Bailleurs, locataires, vous pouvez tout à fait réaliser votre état des lieux d'entrée ou de sortie pendant le confinement de novembre. 

Imodirect apporte son conseil pour un état des lieux en bonne et due forme, malgré tout. 

Une situation confirmée par certains gestionnaires locatifs.

Imodirect partage son constat sur la base de 1500 lots en gestion.                  

Concernant la gestion locative en elle-même, le confinement n’a pas d’impact majeur. L’ensemble des services sont maintenus normalement…

Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - décrit ce qu'il reste possible de faire.

Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - décrit ce qu'il est possible de faire notamment en termes de location, grâce au digital.

Le nouveau confinement peut inspirer, ou imposer, de changer de résidence principale. Les particuliers en quête d'un nouveau logement vont découvrir un parcours semé d'embûches. Batiactu fait

Focus sur la gestion locative avec Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect.

Du côté des ménages comme des entreprises, le nombre de locataires ayant des retards de loyer ne cesse d’augmenter.

Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - apporte son éclairage sur la tendance.                     

Perte d'emplois ou de revenus, incertitudes sur l'avenir, la crise sanitaire due à la Covid-19 met à rude épreuve les finances et la confiance de nombreux ménages, notamment parmi les plus modestes.

Le constat d'Imodirect, les risques et, les propositions pour prévenir l'impact financier pour les bailleurs. 

Crise sanitaire : vers une explosion des impayés locatifs ? 

Imodirect, le spécialiste de la location et gestion locative 100% digitale bouscule l’immobilier locatif

Imodirect prévoit plus de 200 nouveaux mandats mensuels. Le parc en gestion va plus que doubler au cours des 12 prochains mois.

Nous visons l'abolition des tarifs prohibitifs et nous apportons une transparence totale dans la relation agence propriétaire-locataire.

100% on line, Imodirect révolutionne les relations entre propriétaires et locataires. Transparente et efficace, cette agence immobilière spécialisée dans la recherche de locataires et la gestion locative propose un service inédit en France.